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地產智能化升級 投資業務優化 富力集團將于2019年“穩中有進”

2019-03-04    來源: 財經中國網  跟貼 0

    3月4日午間,內房股迎來普漲,其中,富力地產漲幅為2.25%,上午收盤價達15.48港元。

    此前因一場大交易成為“全球最大豪華酒店業主”而備受矚目的富力集團,今年又因在粵港澳大灣區的正確布局,成為大灣區發展的直接受惠者之一。各種數據顯示,2019年,這家公司正在迎來新一輪的穩健上升發展周期。

    正如富力集團董事長助理兼互聯網事業部總經理陳志濠所言,“穩中有進將成為富力2019年發展的主要基調。”來自富力集團發布的最新公告顯示,截止至2019年2月底,富力2019年總權益合約銷售金額約人民幣129.4億元,銷售面積達110.54萬平方米。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別上升5%和19%。

    “舊改專家”的大灣區升級  智能化將成重要助力

    合理布局下的優質土地儲備,是富力實現“穩中有進”的基礎。

    分析對比各大房企在大灣區的布局版圖,即可發現,富力集團在大灣區的土儲相當亮眼。數據顯示,截至2018年底,富力在全國各地有超過40個已簽約合作的舊改項目;其中,位于大灣區內已簽約合作的舊改項目,就有超過20個,涉及總建筑面積估計超過2,000萬平方米。

    在當下大灣區建設熱中,給富力集團帶來強大競爭力的,是其豐富的舊改開發經驗和優秀的舊改案例。

    起家于廣州的富力集團,在業內素有“舊改專家”的稱號。僅僅在廣州一城,富力就曾參與多個知名舊改項目。其主導的楊箕村、獵德村等城中村改造項目,堪稱 “舊改標桿” 。早在2007年5月,廣州市首個啟動城中村改造——獵德村改造宣布啟動之際,富力就曾參與其中。如今,在改造后的獵德村土地上,涵蓋天鑾、天匯igc、天盈廣場的天匯廣場大型綜合體,已經成為新廣州的地標之一;獵德村也因此成為了當下廣州的明星村、鉆石村。

    “我們不止投資大灣區,在華東、華北、西南、華中、海南等區域都在持續推進布局合理的土地投資。”富力集團董事長助理兼互聯網事業部總經理陳志濠如是說,在發展優質土地儲備的基礎上,富力更重視產品上的升級。

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    2019年,富力的主要產品升級,將體現在產品的標準化提升和產品的智能化升級兩大部分。通過標準化提升,富力將充分發揮自身的開發規模化優勢進一步優化房地產開發建設流程。而智能化升級,則將進一步優化富力客戶的居住體驗,成為“舊改專家”富力升級大灣區乃至全國更多區域人居水平的重要“武器”。

    在智能化升級中,借助互聯網技術,富力積極打造智慧社區,加強智能物業管理。在智慧社區中,業主可以借助富力建設的社區服務平臺辦理多項業務——諸如繳納物業費,自主控制門禁出入等。這使得富力社區的服務價值進一步提升。而智能物業管理的應用,不止能夠指導工作人員完成各崗位的工作,及時記錄工作數據,更能夠隨時隨地在平臺監控項目情況,實現精細化管理。

    對此,陳志濠透露,今年,富力將在智能化領域持續深耕——包括智能標準化、智慧社區、智能安防、智能家居等,都是富力當下進行產品智能升級的重點。通過提升人居產品的便利性和舒適性,富力希望業主在享受有高質量產品的同時,也能擁有更好的服務,未來,富力將以此為目標,以智能化發展為手段,持續升級產品,以進一步提升客戶滿意度。

    多元發展持續優化  投資物業回報率未來或再翻倍

    “穩中有進”的富力集團,在聚焦地產開發主業的同時,也在持續開拓包括酒店、寫字樓、商場、物流園等不同產業形態,積極實現多元化業務強化發展。

    目前,多座超甲級寫字樓的推出及出租,北京viva富力廣場、廣州富力海珠城等大型商業綜合體的運營,以及廣州富力空港物流園的經營等,總計建筑面積超過180萬平方米的投資物業組合,每年都在給富力集團帶來穩定持續性的租金收入。

    其中,酒店投資,是富力當前的成熟投資物業之一。“全球最大豪華酒店業主”,已經成為富力最亮眼的標簽之一:截至目前,富力旗下就已擁有90家運營中酒店——總建筑面積超過390萬平方米,總客房數超過26,800間。

    90家酒店中,19家酒店由富力自建,71家來自收購交易。在酒店管理運營與酒店品牌等級分類上,富力旗下酒店始終保持著合理配比:按酒店管理公司分類,富力所擁有的39家酒店由萬豪、希爾頓、洲際、凱悅等全球知名品牌酒店管理集團管理,51家由萬達酒店管理集團經營管理。按酒店品牌等級分類,奢華品牌酒店10家,超高端品牌酒店32家,高端品牌酒店43家,超中端品牌酒店5家。

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    值得注意的是,在通過2017年的大型收購交易一舉成為“全球最大豪華酒店業主”之后,富力在酒店投資運營領域的規模化優勢——如集中采購、品牌效應、運營決策優勢、談判實力等都在不斷強化。數據顯示,在過去的一年中,富力酒店資產回報已超過5%。在多元化投資運營發展上,富力已經小跑進入營收發展期。

    對此,富力集團董事長助理兼互聯網事業部總經理陳志濠表示,未來,富力計劃持續做好酒店資產的優化與整合。在未來四年內,富力在投資物業領域的目標是,將整體商業、酒店等投資物業的運營業績至少翻一番。

    面對2019年趨向穩定的地產市場,出于富力集團在大灣區發展中的優勢、以及在多元化業務上的營收發展增強,匯豐研究、花旗、德意志銀行、里昂等機構,均將富力(02777.HK)評級上調為“買入”以及“跑贏大市”。

    可以預見,堅持以匠心精神堅守房地產開發主業,創造美好和諧人居,并積極拓展多元化投資運營的富力集團,正在成為2019年更具投資價值的大公司。
 


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財經中國網 :www.xhhnay.live 責任編輯:df

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