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清官難斷家務事 律師巧解遺產案 ——專訪北京在明律師事務所黃艷律師
時間:2019-11-29
來源:財經中國網 

    清官難斷家務事 律師巧解遺產案

    ——專訪北京在明律師事務所黃艷律師

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    近年來,隨著我國社會經濟的快速發展,人們的私有財產逐年增加。特別是自互聯網經濟崛起以來,社會整體消費結構和產品迭代都發生了翻天覆地的變化。由此而引發的涉及遺產繼承的案件也逐年增多,由于在繼承糾紛案件中當事人眾多,涉及復雜的親屬關系,相較于其他類型的民事糾紛案件,該類案件更為復雜,庭審法官有時也會深陷“清官難斷家務事”的“泥潭”而無法自拔。其中,涉及不動產繼承的遺產繼承案由于權屬認定等問題更是該領域的“一塊兒難啃的骨頭”。

    對此,有著多年房產爭議訴訟案件代理經驗的北京在明律師事務所黃艷律師表示,雖然房產的繼承,涉及夫妻共有或家庭成員共有的房屋、農村宅基地上經過多次翻建、新建的房屋、未取得房產證或產權登記信息不完善的房屋在權屬認定上較為困難,且隨著近年來房地產價值不斷增加,房產的繼承問題往往成為繼承糾紛中的焦點問題,當事人出于各自利益難以協商一致,導致繼承案件更難處理。但只要在錯綜復雜的親情關系中,辨清是非真相,用法律的準繩加以規范,這類案件其實也不難處理。在她看來,處理這類案件的關鍵在于一個“巧”字。

    今年,由黃艷律師代理的一起不動產繼承遺產案終于在經歷了四次庭審,歷時4年的時間后取得了圓滿的結果。她說:“這起案件涉及兩次遺產標的物的性質轉移,能取得這樣完美的結果,不得不說是我國自1985年起施行以來的《繼承法》在法律實踐中的又一次進步。”

    據她介紹,本案涉及的當事人共計10人左右,關系錯綜繁復。事件的起始是因為當事人鄭先生父母生前留下的一處僅67平方米的宅基地房屋。黃艷律師說,當事人鄭先生家住北京市順義區趙全營鎮X村,由于宅基地房屋年久失修,鄭先生遂將其翻建成300平方米。

    2011年,鄭先生的妹妹鄭女士因手術后需要靜養,借住于該處房屋。

    一年后,北京市順義區趙全營鎮X村進行土地整理儲備一級開發拆遷,前述房屋被劃入拆遷范圍。但令鄭先生沒有想到的是,在補償安置協商階段,鄭女士提供了一份另外鄭先生等8名兄弟姐妹授權其簽約的假授權書,與拆遷公司簽訂了《房屋拆遷貨幣補償協議書》、《X村拆遷補貼協議書》,共取得拆遷補償補助款1002216元、補貼款387790元、安置房指標108平方米(協議中約定指標對應的安置人口為鄭女士和鄭女士的丈夫)。

    2014年,鄭先生已去世大哥的女兒小鄭向順義區人民法院提起分家析產訴訟,請求分割拆遷補償補助款1002216元、補貼款387790元、安置房指標108平方米。然而,由于法院認為《房屋拆遷貨幣補償協議書》中約定安置人口為鄭女士及其丈夫,安置房指標不屬于同一法律關系,未予處理。事后,鄭先生思來想去無法接受安置房未予分割裁判結果。故此,他輾轉找到了北京在明律師事務所黃艷律師,期望能通過正規的法律渠道獲得自己應得的權益。

    2016年12月,黃艷指導鄭先生向順義區人民法院提起法定繼承糾紛,請求分割108平方米安置房購房指標的權利份額。后經法院調取檔案,發現鄭女士及其丈夫于2016年1月已經使用購房指標購買了2套回遷定向安置房(未辦理產權登記),而該二人早年在朝陽區大屯豹房拆遷中享受過一次補償安置。故此,黃艷將訴訟請求變更為判決2套回遷定向安置房的房屋使用權歸鄭先生、小鄭二人所有,該二人按照繼承份額對其他七名繼承人折價補償。

    對于鄭先生的起訴,他的妹妹和妹夫也不甘示弱,委托了律師應訴。在四次開庭審理的過程中,鄭女士的律師辯稱2014年的析產案件判決已經認定108平方米安置房購買指標不屬于同一關系,本案起訴依據的事實與原審一致,應當一事不再理,駁回原告鄭先生的起訴。此外,他還聲稱本案訴爭回遷房屋購房指標是鄭女士及其丈夫作為實際居住人給予的優惠購房資格,不屬于訴爭房屋的遺產。

    為了幫助鄭先生用法律的渠道獲得其應得的利益。黃艷不得不挑燈夜讀,詳細檢索相關法律規范,用規定論證定向安置房的三定三限三結合原則強調安置房“定向”“定量”供征地范圍內搬遷農(居)民安置使用。另外一方面,黃艷申請順義區人民法院將拆遷人追加為第三人到庭參加庭審,確認定向安置房購買指標屬于拆遷利益,且對于本案這種無戶籍在內的“空掛戶”房屋以戶為單位提供2個安置指標。此外,她還進一步指出鄭女士夫婦二人已享受過動遷安置,給予動遷安置政策不能重復享受的現行要求,其并不符合安置條件。

    皇天不負有心人。在黃艷律師的不斷努力下,順義區人民法院審結此案,將涉案兩套房屋認定為遺產,而非鄭女士夫婦二人財產,判決由鄭先生、小鄭享有兩套房屋的使用權,其他繼承人則由鄭先生、小鄭按照房屋市場價在繼承份額內予以補償。

    實際上,這起案件只是近年來繼承遺產案的一個縮影。據有關報道顯示,在2015—2017年之間,繼承案件的數量逐年增加,而在這些增加的繼承案中,有七成以上案件涉及房產分割。越來越多的事實在證明著這樣一種真理:只有聘請好律師,用“巧”才能讓本來“山窮水盡”的案件,峰回路轉,“柳暗花明”。

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    律師簡介:

    黃艷律師于2009年參加并通過國家司法考試,2013年9月取得執業律師資格,現為北京律師協會會員、北京市律師協會審計評估法律專業委員會委員。自2010年起一直在律師事務所從事房地產、經濟糾紛領域爭議解決法律服務,在處理房屋買賣合同糾紛、居間合同糾紛等房地產合同糾紛、析產糾紛等房地產相關家事糾紛、房地產相關物權糾紛、房屋土地征收等訴訟領域積累了豐富的經驗。出版物:《房屋拆遷以案說法實用指南》(北京大學出版社2010年6月出版)、《拆遷案例勝訴指引》(中國法制出版社2010年8月出版)、《房屋征收補償操作策略與案例精析》(法律出版社2015年1月出版)。




 

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